2018年经历了资本寒冬，就意味着2019年肯定是极其重要的一年。而任何行业的发展都会有一定规律和节点，今年被很多人觉得会是房地产的转折点。
在未来的房价的走势预测中，很多商圈大佬也有自己的看法，阿里巴巴创始人马云说，在未来10年后房价将会如葱，很明显就是，非常不看好中国房地产市场了，而一直被称作房地产市场指向标的李嘉诚也在不断的抛售房产，用行动来告诉外界，不看好当下的房地产发展。
而被外界公认的世界三大泡沫资产中，除了美国股市和日本债券，就是中国房地产了。而美国股市和日本债券都已经出现悬崖式巨震，尤其是现在美股动荡不安，全球的利率也都受到了严重的波及。而中国房地产大家都在热议是泡沫经济，但是悬顶之剑到底何时落下来，谁都不知道。所以有侥幸的投资者，也有无奈的接盘侠，现在房价的一举一动，已经是牵系着大众的心。
尤其是很多房地产大佬的每步计划，都引发外界强烈谈论，而李嘉诚肯定是大家关注的焦点，毕竟他曾经是房地产封神的人物，在香港房价大跌的时候，抄底进入，而如今又大量抛售，在其他投资者碰了一鼻子灰的时候，他却赚得盆满钵满。他的房地产投资准则就是不赚最后一桶金，要的是绝对的安全。所以从2013年开，李嘉诚不断的抛售所持的内地房产，迄今为止也有五年多的时间了，虽然他没有把资产抛在历史房价最高位，但是收益也是不菲。
他一直认为最后的铜板是非常的难赚的，一不小心把自己套进去，就会特别的麻烦，所以还不如在房价上涨的时候，早早的将资本装入口袋，才更加的安心。只有拥有资本才会有发展未来，毕竟随时可以有杀回去的底气。
而李嘉诚对房地产投资的另一个准则就是，不将鸡蛋放在一个篮子里。李嘉诚不断的抛售香港和大陆的房产，并不是完全不看好房地产行业，而是转移战场了，他将资金大量的投资到了英国房地产市场。因为他认为，在2008年的时候，欧洲金融危机大爆发以后，英国房地产的资产泡沫基本上已经被挤得干净很多了，安全性会更高，风险也易于把控，欧洲房地产市场的预期收益也将会变得更好。
而李嘉诚也的确在，英国房地产投入了大量的资本，投资的房地产项目繁杂，像酒店、写字楼、商店、餐厅、住宅大厦等等，高达上千个，资本因为累计高达129亿港元，约合人民币112.8亿元。而伦敦的房价也的确没让李嘉诚失望，和预想一样，同比往期上涨超了10%，也是经济危机开始以后最大的涨幅了。
并且不光光是李嘉诚，很多房地产大佬也是纷纷在海外加大投资力度，包括万达、碧桂园、绿地等等，也都不约而同的开发海外市场，其中因伦敦市政府采取的不同招商引资的吸引措施，导致投资占比最高的就是伦敦，甚至占到了投资额度占比的40%。
而开发海外市场的主要原因，还是因为国内房地产行业发展出现疲软，成长速度明显变得缓慢，很多房地产巨头开发商，没有办法摆脱规模扩张的阻力，所以将长远的眼光放到了海外市场。而且现在很多房地产商都是处于负债高筑的状态，曾经的首富王健林负债一度高达4000亿，而万科负债也是近万亿，高喊着“活下去”，碧桂园就不用说了，负债早早的就达到了1万亿元。而海外的资金成本和融资数值都远远低于国内很多。
而目前国家宏观经济管控，也不断出台政策救市，中国房地产不会轻易出现大幅度的下跌，但是如果炒房的话，没有大量的资本，难以操作。虽然李嘉诚不断的抛售房地产，但是并没有完全清售完，毕竟李嘉诚在中国房地产市场的投资一度高达400亿，而土地储备也是高达1652万平方米，想要立马抽身有点难，但是李嘉诚肯定是嗅到了中国的房地产高风险的气息。
有专业人士分析认为，中国房地产市场已进入了供需逆转时代，中国老百姓平均拥有房产已经已达到了1.35套。但是还是有很多工资几千元的人，要还几千的房贷，还是非常的有压力，哪怕是放开限贷也是不能解决根本问题。
所以说房产走向还是未知，但是不会像2016年到2017年那样大涨了。大家怎么看呢?
